Wraz z zbliżającym się rokiem 2023, właściciele domów, którzy chcą ukończyć swoje apartamenty, stoją przed poważnym wyzwaniem – inflacją. Z przewidywanym 20% wzrostem cen materiałów w ciągu roku, koszt wykończenia apartamentu ma wzrosnąć. Oznacza to, że średni koszt wykończenia, który waha się od 1500 zł do 3000 zł za metr kwadratowy, w zależności od rodzaju i wielkości użytych materiałów, będzie znacznie wyższy.
Wykończenie to istotna część budowy mieszkań, ponieważ zapewnia, że apartament jest gotowy do zamieszkania. Prace te obejmują podłogi, wykończenie ścian, instalację armatury łazienkowej, wykończenie kuchni oraz opcjonalnie instalację drzwi wewnętrznych i parapetów okiennych.
Mimo wyższych wydatków, prace wykończeniowe pozostają opłacalną inwestycją, ponieważ zapewniają one poczucie kompletności apartamentu i pozwalają właścicielowi wprowadzić się bez dalszych prac budowlanych.
W tym artykule omówimy różne rodzaje prac wykończeniowych, opcje finansowania i czynniki wpływające na koszty, zapewniając właścicielom domów kompleksowy przewodnik po radzeniu sobie z wyzwaniami wykończenia swoich apartamentów w czasie inflacji.
- Właściciele mieszkań będą mieli wyzwanie związane z inflacją oraz przewidywanym wzrostem kosztów materiałów o 20% w 2023 roku.
- Średni koszt wykończenia mieszkania wynosi od 1500 do 3000 złotych za metr kwadratowy i obejmuje podłogi, wykończenie ścian, armaturę łazienkową, wykończenie kuchni oraz opcjonalne instalowanie drzwi wewnętrznych i parapetów okiennych.
- Czynniki wpływające na koszt wykończenia mieszkania obejmują rodzaj i wielkość użytych materiałów, koszty pracy oraz stosowanie luksusowych materiałów lub armatury.
- Opcje finansowania wykończenia mieszkania obejmują kredyt hipoteczny lub pożyczkę osobistą lub gotówkową, ale koszty pracy są przewidywane na wyższym poziomie w 2023 roku.
Typy prac wykończeniowych
Rodzaje prac wykończeniowych związanych z procesem wykończenia mieszkań, w tym podłogi, wykończenie ścian, instalacja armatury łazienkowej, wykończenie kuchni oraz opcjonalna instalacja drzwi wewnętrznych i parapetów okiennych, są istotnymi czynnikami determinującymi koszt wykończenia powierzchni mieszkalnej w 2023 roku, który może wynosić od 1500 zł do 3000 zł za m2, w zależności od rodzaju i wielkości użytych materiałów.
Podłoga jest kluczowym elementem wykończenia mieszkań i może znacząco wpłynąć na ogólną estetykę i funkcjonalność przestrzeni. Koszt materiałów do podłóg może znacznie się różnić, z opcjami od przyjaznych dla portfela laminatów po wysokiej klasy drewno.
Podobnie, wykończenie ścian może również być czynnikiem decydującym o ogólnym koszcie wykończenia mieszkania. Farba jest najczęstszą opcją wykończenia ścian, ale można również użyć innych materiałów, takich jak tapety, płytki czy panelowanie.
Instalacja armatury łazienkowej, wykończenie kuchni oraz drzwi wewnętrznych i parapetów okiennych również mogą wpłynąć na koszt wykończenia mieszkania. Ostatecznie koszt prac wykończeniowych będzie zależał od wybranych materiałów i wielkości przestrzeni, którą się wykańcza.
Opcje finansowania.
Jednym z wykonalnych sposobów na zdobycie niezbędnych funduszy na ukończenie ostatnich poprawek w nowo nabytej nieruchomości jest kredyt hipoteczny. Ten typ pożyczki stanowi solidne podstawy dla struktury finansowej projektu, ponieważ pokrywa zarówno koszty zakupu, jak i wykończenia nieruchomości. Jednak wymagana jest dobra historia kredytowa oraz potwierdzenie dochodu, a przed zatwierdzeniem pożyczki potrzebna jest również wycena kosztów.
Inną opcją finansowania jest pożyczka osobista lub gotówkowa, która pozwala na większą elastyczność w wydatkowaniu środków. Ten typ pożyczki ma krótszy okres spłaty, ale wiąże się również z wyższymi odsetkami. Może zostać wykorzystana na inne wydatki, takie jak meble, ale wymaga dobrej historii kredytowej oraz potwierdzenia dochodu.
W ogólnym rozrachunku kredyt hipoteczny jest tańszy niż pożyczka osobista lub gotówkowa ze względu na niższe oprocentowanie, ale wymaga nieruchomości jako zabezpieczenia oraz wyższego wkładu własnego i historii kredytowej.
Czynniki wpływające na koszty.
Czynniki takie jak rodzaj i wielkość użytych materiałów oraz koszt pracy odgrywają istotną rolę w określeniu ostatecznego kosztu wykonania prac wykończeniowych w nieruchomości. Rodzaj materiału użytego do podłogi, wykończenia ścian, armatury łazienkowej i wykończenia kuchni może znacznie różnić się cenowo. Na przykład, użycie marmurowej podłogi będzie kosztować znacznie więcej niż użycie płytek ceramicznych. Podobnie, wielkość użytych materiałów może również wpłynąć na ostateczny koszt, ponieważ większe rozmiary zazwyczaj wiążą się z wyższą ceną. Koszt pracy jest kolejnym istotnym czynnikiem, który różni się w zależności od lokalizacji i doświadczenia pracowników. W 2023 roku koszt pracy ma być wyższy niż w poprzednich latach, przyczyniając się do wzrostu kosztów wykończenia mieszkania.
Aby lepiej zrozumieć wpływ różnych czynników na koszt wykończenia mieszkania, poniższa tabela przedstawia porównanie kosztów użycia różnych rodzajów materiałów do podłogi, wykończenia ścian i armatury łazienkowej. Tabela pokazuje, że użycie wysokiej klasy materiałów, takich jak marmur lub granit, może kosztować znacznie więcej niż użycie materiałów średniej klasy, takich jak płytki ceramiczne. Podobnie, użycie luksusowej armatury, jak deszczownica lub jacuzzi, może zwiększyć ostateczny koszt w porównaniu z użyciem zwykłej armatury.
| Rodzaj materiału | Koszt za m2 (zł) | Rodzaj armatury | Koszt (zł) |
|---|---|---|---|
| Marmur | 400 – 800 | Deszczownica | 500 – 1500 |
| Granit | 300 – 500 | Jacuzzi | 3000 – 5000 |
| Płytki ceramiczne | 60 – 120 | Zwykła | 200 – 500 |
| Tapeta | 40 – 80 |
Koszt wykończenia mieszkania w 2023 roku jest uzależniony od różnych czynników, takich jak rodzaj i wielkość użytych materiałów, koszt pracy i rodzaj zainstalowanej armatury. Wybieranie materiałów wysokiej klasy i luksusowej armatury może znacznie zwiększyć ostateczny koszt, podczas gdy wybór materiałów średniej klasy może pomóc w kontrolowaniu kosztów. Zrozumienie tych czynników może pomóc osobom podejmować świadome decyzje dotyczące wykończenia mieszkania i odpowiednio planować budżet.